出租房空调坏了空调维修费用谁来买单
房子已经租给他们一个多月了。交接时所有的家用电器都被他们接受了。电视机今天坏了。我说这次我来付维修费。毕竟我用了一段时间。但是如果以后坏了，我就不付维修费了。结果，租我房子的人不高兴。上帝啊！他不会用煤气炉。我请父母亲自教他。他不能安装路由器。我亲自告诉他不要在店里买。太贵了不好。我在网上给他买的，他安装不了，我就自己去给他装路由器。有问题找我，我帮他解决。但是电视机坏了。在第一次维修费用后，他应该对任何进一步的损坏负责，这是我的错吗？房子市中心，三间卧室和一间客厅。免费网费，免费物业管理费，一个月2600。

租的家电坏了，维修费用谁来负责？

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于出租屋电器坏了的问题，维修费用谁来负责？我们先来看看房屋租赁合同的相关条款。

看合同7.1，明确规定房屋及附属设备损坏，维修费用由甲方承担(即房东承担)。

看合同7.2，还说如果乙方(即租客)误用，造成房屋及附属设备损坏，维修费用由乙方承担。

所以这取决于你的合同是如何规定和同意的。

一般电气设备自然损坏，我们修理工在实际维修中遇到的这种情况90%是这类电气设备的维修费用由房东承担。一般我们的用电设备都是修的，维修费用是租客付的，下次交房租的时候会扣除。当然，租客在维修前一定和房东沟通过。

也有很多房东会来看并支付电器维修费用。

很少有房客自己支付修理费。

毕业多年，硕士一直租房。北京房租贵，房地产中介服务参差不齐。

刚毕业，我不在乎。我被中介骗了六千多。我不在乎是否报警，说是经济纠纷。

后来就不了了之了。后来租房子的时候，被一个大的正规中介租了，比如链家和我爱我家。

他们通常只收取一个月的费用作为介绍费，然后和房东签订合同。这种虽然贵一点，但是挺靠谱的。但是没有办法，合同基本是一年签一次，房东还要提价。

好好想想。租了这么多年，你可以买一辆宝马，我没办法。我家离工作太远了。

针对租家电维修的问题，也要看你是谁手里租的房子。
 

第一类是：和小代理租房。这种保证比较小，但也比较特殊。小中介收取杂七杂八的费用，比如环卫费、垃圾处理费等等。但是在这里的家具维修中，我不得不说他们每年都有免费的维修机会，通常是在续约的时候。但是相比租房不稳定和财产损失，我建议还是找正规的中介。第二类：大型中介。这个物种更常见，但也很棘手。但是，在正常情况下，会收取一个月的代理费。条件好的话，打八折比较常见。这种合同规定了家电维修的承办人。一年后，你和房东将不得不讨论合同的内容。

第三类：房产中介自己推出的公寓，比如自由、互住等等。师父自己从来没住过这种，因为大多是合租，还有服务费。装修会更好，每个月都会有保洁，家电维修也会由中介来管理。基本上不用担心，适合单身白领。但不适合家庭。

第四种：房东或二房东租房。如果没有资源，通常会发生在居住的第二年。运气好的话也可以在网上找，可能性比较小。因为北京的大部分房东都有很多房子，而且疏于管理，所以一般都会委托给中介。我不想担心，所以找到房东的概率很低。这基本上是和房东协商家电的保养问题，但大多数情况下，都是由使用它的人来维修。当然，也有好房东。让我们碰碰运气。

像这样的房子，可以算是精装修，也可以算是豪华装修。所以不能看装修里的图片，要实地考察。

师傅自己租了很多年的房子，基本都是自己修的，但是房东好说话，会帮你解决小问题。我们也意识到长时间使用后，会被自然老化损坏，这基本上是自费修复的。

毕竟租家电也不是特别贵，特别贵的家电还是需要提前和房东沟通，以免造成不愉快。

人们不可能一辈子租房子住。租房的日子里，希望大家都能和房东邻居和睦相处。

吃点小亏没什么不好。生活就是快乐。不要让一点小事影响你的心情。

祝每一个流浪的朋友在未来的日子里都有一个属于自己的家；
沈阳LG空调售后电话维修空调师傅来分析：

我也是房东，刚租出去一套房子。因为大部分时间不在北京，特别害怕存在今天维修、明天维修这样的问题，所以全权委托代理机构。从我现在租房的经验来看，找一个靠谱的中介租房比自己租房省心。

你提到的情况，我觉得如果你能修复，你就能改变。毕竟我们是每个月都挣钱的业主，新电视也值不了多少钱。租房的人总是比我们难。如果你能在房价飙升的时代租房子，就不用担心，因为不值得。
 

我也是房东。就在几天前，家里的空调坏了。我赶紧找合同看条款，发现不清楚。于是我又上网去了百度，什么都说了。我觉得还是先修一下比较好，找了个师傅。我走到门口，跟师傅说，他要给钱，你就拿，我不给你。维修后，租客直接支付了80元。后来我问修空调的师傅是什么原因。他说电气故障不是由人引起的。我的观点是，只要不是故意的，房东就应该对损坏负责，但是由于租客的疏忽，比如让水龙头一直开着造成的电器损坏，租客必须负责。但有时这些真的很难识别。我们灵活协商吧。其次，租房合同必须明确这类事情。不要像我一样，租房合同不清楚。家用电器出租出去，在签订租赁合同相关协议的前提下，承租人应承担家用电器的维修费用。

现在，工作不再局限于口头协议，而应该是书面形式。在有中介在场的情况下，双方签订租赁合同，必要时还要到公证部门办理公证，才具有法律效力。以防事情发生变化，结局不好。

租赁协议(合同)必须先写明双方的姓名、身份证号，再约定：租赁期限、租金及支付方式等内容；家用电器、线路等房屋的保护和维护措施；转租或返还房屋时应注意的事项；达成的其他协议，如租金保证金；最后是双方的签名(指纹)和电话号码。